Een goede reden om het beheer uit te besteden is dat dit je een fiscaal voordeel kan opleveren. Indien je namelijk het beheer zelf doet kunnen de opbrengsten gezien worden als inkomsten uit arbeid (Box I). Met het inschakelen van een professioneel beheerder voorkomt je dit.

Maar wij hopen toch dat je voornamelijk zaken met ons wil doen om ontzorgt te worden en vooral ook om het professioneel te laten doen. Belangrijker is namelijk dat er veel bij vastgoedbeheer komt kijken en dat kennis van zaken het optimaal rendement verhoogt. Het begint vaak al met de huurovereenkomst. Kennis van het huurrecht is dan onontbeerlijk en weten wat er allemaal mis kan gaan tussen huurders en verhuurders is een vereiste. Een ogenschijnlijk kleine fout of onduidelijkheid in de overeenkomst kan soms grote gevolgen hebben. Bij Muiderpoort Vastgoedbeheer zijn we zowel goed geschoold en beschikken wij over een zeer ruime praktijkervaring.

Wij beschikken over de modernste apparatuur en software om uw beheer in zo goed mogelijk banen te leiden, zo ook deze website, het PORTAAL en de VIDEOTHEEK die allemaal tot doel hebben het beheer zo efficiënt mogelijk voor jou en jouw huurders te regelen. Geen gedoe, gewoon snel en simpel.

AANVRAGEN OFFERTE

Wij hebben dus duidelijke prijzen met voor ieder type belegger of vastgoed een vaste prijs. Daarmee zorgen wij voor een helder prijsbeleid dat toegesneden is op het type vastgoed dat je hebt in combinatie met jouw eigen profiel. Maar het blijft natuurlijk maatwerk, de één heeft meer zorg dan de ander nodig. Sommige beleggers doen het onderhoud zelf, andere hebben een intensieve relatie met hun huurders en verwachten dat wij die voortzetten. Om dus echt te weten wat jouw prijs nu precies is hebben wij een formulier waarin u een paar kleine vragen beantwoord en wij sturen je een offerte op maat. Daarnaast kan 

Wij werken met name voor middelgrote particuliere beleggers. Dat wil niet zeggen dat wij geen groter werk aankunnen of de kleine beleggers niet welkom zijn maar dat is de ontwikkeling die wij sinds 2018 maken. Onze ambitie is wel om in de nabije toekomst wat grotere complexen te gaan beheren, wij hebben de tools en de ervaring hiervoor in huis.

Heeft u een lastige situatie of ervaring met uw beheer en u zou graag weten hoe wij dat aan zouden pakken, test ons geheel vrijblijvend. Wij merken dat mensen niet zomaar hun beheer uit handen geven of overstappen maar slecht beheer kan ontzettend veel geld kosten, zeker op de lange termijn. Een goede beheerder is onontbeerlijk voor een goede exploitatie maar ook voor de verstandhouding met uw huurders. Tevreden huurders geven de minste overlast is onze ervaring en maakt het werk ook aanzienlijk leuker.

Een periodieke rapportage is voor elke vastgoedbezitter onontbeerlijk. Je wilt immers goed op de hoogte blijven van de huurachterstanden en de kosten. Maar wij vinden dat ouderwets en bieden het PORTAAL rechtsboven op onze site. Hierin kun je alle relevante informatie, inclusief bijvoorbeeld de huurcontracten, terugvinden. Deze service zit in elk pakket dat wij aanbieden.

Wij beschikken voor de incasso van huren en voor het betalen van lasten over een Stichting Derdengelden met een bankrekening. Dat geeft onze klanten de bescherming dat er geen beslag gelegd kan worden op deze bankrekening. Wij kunnen daarom uitsluitend lasten betalen die direct verband houden met het vastgoed van onze opdrachtgevers, geen persoonlijke facturen. Dit betekend ook dat we geen debetstand kunnen faciliteren maar wij rekenen op de zevende van elke maand af voor de lopende maand, je wacht dus niet langer dan een week voordat het geld bij je binnen is.

Mocht een klant meer dan 25 verhuurbare eenheden hebben dan is het ook mogelijk om via een eigen bankrekening te werken maar dat houdt wel in dat wij gemachtigd moeten worden om de mutaties dagelijks op te halen via internet, meer niet. Je ontvangt van ons elke maand een duidelijk leesbare rapportage per e-mail. Van huuropzeggingen of andere mutaties krijg je direct na ontvangst van ons een melding. Van spoedeisend onderhoud natuurlijk ook. Bij kleine storingen, lekkages en anderzijds klein onderhoud geven wij doorgaans echter onmiddellijk opdracht maar stellen je daarvan wel direct op de hoogte. Wij willen natuurlijk niet dat de schade groter wordt of een huurder ontevreden raakt. Vanzelfsprekend houden wij altijd rekening met de situatie en kijken voor wiens rekening het onderhoud is. Zie bijvoorbeeld hiervoor ook onze VIDEOTHEEK waarin veel filmpjes hoe huurders zaken zelf kunnen en moeten oplossen.

Cruciaal in het verhaal is dat je het optimale rendement uit jouw exploitatie haalt met tevreden huurders. Wij zien het als een uitdaging om daarvoor te zorgen en hanteren daarbij altijd een langere termijn visie. Dat betekent dat wij scherp moeten zijn, ook met onze prijzen. Daarnaast betekent dat wij ook out-of-the-box moeten kunnen denken in voorkomende situaties en dat wij snel moeten reageren als de situatie daar om vraagt. Test ons en zie wat wij waard zijn. Kom eens langs en wij helpen je, geheel vrijblijvend, op weg. Afhankelijk van de service die je nodig hebt of jouw beleggingsprofiel hebben wij een aantal pakketten. Elke pakket heeft een vanaf prijs, betreft het een ruimte groter dan 100 m2 dan kunnen de prijzen per eenheid hoger liggen, alles in proportie. Heb je echter meer dan 25 verhuurbare eenheden dan zijn wij wellicht genegen de prijs iets aan te passen.

Omdat wij de sport in het algemeen een warm hard toedragen hebben wij onze pakketten vernoemd naar de medailles die bij veel sporten worden uitgereikt. Als je bij ons een offerte vraagt dan krijg je van ons een offerte op maat op basis van het pakket dat wij het beste bij jouw profiel vinden passen en daarin ook een uitgebreid overzicht van alle werkzaamheden.

BRONS. De basis maar wel al een heel mooie prijs. Alles wat nodig is voor een goed vastgoedbeheer zit hier in. Dit pakket is vooral geschikt voor verhuurders met veel kennis van het vastgoed of eigen onderhoudsmensen en (verhuur)makelaars. Voor verhuurders die willen dat hun huurders een professioneel aanspreekpunt hebben maar ook de regie in eigen handen willen houden. Wij zorgen er voor dat de administratie is geregeld, de huur op tijd wordt betaald en verhoogd, de contracten kortom worden nageleefd. Zowel jij als jouw huurders kunnen gebruik maken van ons PORTAAL en natuurlijk de VIDEOTHEEK. De kosten voor dit basispakket bedragen € 40,50 per maand, per eenheid exclusief BTW (€ 49,00 inclusief BTW) en je besteedt het grootste gedeelte van het werk al uit.

ZILVER. Meer nog dan een mooie prijs, bijna al een complete overwinning. Alles wat in ons BRONS pakket zit, zit hier ook in maar wij sturen aannemers aan bij onderhoudsklachten en regelen met de verhuurmakelaars de verhuur en de oplevering van het gehuurde of, bij een kandidaat vanuit onze wachtlijst of jullie netwerk, de gehele verhuur, wij rekenen alleen nog kosten voor het opmaken van de huurovereenkomsten. Het meest geschikt voor de middelgrote semiprofessionele beleggers. De aannemers en makelaars kunnen onze eigen relaties zijn maar ook die van jou. Desgewenst kun je bij voldoende (25)  eenheden ook gebruik maken van een eigen bankrekening mits je zorgdraagt dat wij via internetbankieren de mutaties kunnen downloaden. Wij behoeven verder geen rechten om te kunnen betalen of te pinnen op jouw bankrekening. De kosten voor dit uitgebreide pakket bedragen € 44,50 per maand, per eenheid exclusief BTW (€ 53,85 inclusief BTW) en je krijgt naast het administratieve deel ook technische ondersteuning en 20% korting bij het opstellen van akten.

GOUD. De echte hoofdprijs, de aller-aller-beste, de winnaar! Veruit het meest verkochte pakket bij MPVB, ook bij professionele beleggers. Hierbij word je totaal ontlast en je bepaalt zelf in hoeverre je geïnformeerd wilt worden. Wij geven, naast de zaken die zijn inbegrepen in het BRONS en ZILVER pakket, regelmatig, bijvoorbeeld bij mutaties, advies hoe tot een optimaal rendement te komen. Daarnaast geven wij flinke korting van 40% op zaken als het opstellen van huurcontracten. De kosten voor dit totaalpakket bedragen € 49,50 per maand, per eenheid exclusief BTW (€ 59,90 inclusief BTW) en je besteedt alles uit en krijgt een optimale service.

Welk pakket je ook kiest, elke klant van MPVB krijgt kortingen (voor zover niet inbegrepen in het pakket) op onze dienstverlening zoals het opmaken van een huurovereenkomst (zowel bedrijfsvastgoed als woningen), opleveringsrapporten, het maken van puntentellingen of eventueel verhuur of verkoopbegeleiding bij bedrijfsruimten of beleggingen.